Umgebaute Scheune

Bildergalerie

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Gründstück
ca. 6.104 m²
Kaufpreis
683.000,00€
Baujahr
2008
Zimmer
6
Stellplatz / Garage
5
Wohnfläche
ca. 280 m²
Zustand
gepflegt

Immobilie

***Corona und kein Bock auf enge Wohnsituationen? Kauf dir ein Stückchen Land!***
Dazu gibts bei uns Heute noch 280 m2 Wohnfläche auf einer Ebene + mehr 300 m2 Remise.

Hier kommt die Gelegenheit für Menschen mit besonders hohem Platzbedarf, die ein ruhiges Leben auf dem Lande suchen, oder einfach nur Interesse an etwas Außergewöhnlichen haben.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um einen 2008/2009 errichteten „Neubau“ innerhalb einer Tischlerreiwerkstatt.
Sie lesen richtig – technisch und energetisch ist diese Immobilie mit einem 10 Jahre alten Haus zu vergleichen.
Wassersperren, gedämmte Bodenplatten, vollflächiger Fußbodenheizung, hochwertiges Mauerwerk, Spezialputze und eine Flächenerdwärmenheizung sind nur Auszüge des umfangreichen Bauprojektes. Zuletzt wurde die gesamte Dacheindeckung des rund 30×16 m großen Baukörpers im Jahr 2015 erneuert.
Damit stehen in diesem Wohnhaus in Zukunft keine Modernisierungsmaßnahmen an. Selbstverständlich ist das Haus vollständig erschlossen und an das Kanalnetz angeschlossen.

***Genügend Platz für die Familie und noch viel mehr…!
Der vorhandene Wohnraum bietet bereits Platz für große Familien. Mit der separaten Wohneinheit kann auch direkt in 2 Generationen gedacht werden.
Da bislang nur ein kleiner Teil des Gebäudes ausgebaut wurde, wäre ein Ausbau des Daches über dem Wohnraum denkbar.
Damit lässt sich die Wohnfläche der Immobilie mehr als verdoppeln.
Die rund 60m2 separierte Wohnung ist als Monteurswohnung gut vermietet und bringt ca. 16.000 € Jahresmiete ein.
Damit lässt sich die Immobilie auch mit geringerem Einkommen gut finanzieren.
Zudem lässt sich dort problemlos eine Praxis oder Bürofläche einrichten.

Sprechen Sie mit uns über die Möglichkeiten!

***Die Highlights im Überblick:
– gehobener Standard
– Rundbogenfenster mit Sprossen im Landhausstil
– Wärmepumpenanlage & Fußbodenheizung
– über 6000m2 Grundstück (dennoch pflegeleicht angelegt)
– Brunnen
– einzigartige Rundbogendecke im 60m2 Wohnzimmer
– Mieteinnahmen von rund 12-16.000 € / Jährlich

***Kisten packen und umziehen!
Eine der größten Ängste von Immobilienkäufern ist die derzeitige Situation um die notwendigen Handwerker. Ständig steigende Baupreise und Termine in ferner Zukunft. Bei diesem Einfamilienhaus können Sie sich diese sparen und lieber den Umzug organisieren.

***Schnell sein lohnt sich!
Kontaktieren Sie uns noch heute schriftlich für weitere Informationen zum Objekt und einen Besichtigungstermin.


Immobilienvideo unter: https://www.youtube.com/watch?v=zrhYNLgN2hc

Lage

Diese ganz besondere Immobilie liegt im beschaulichen Eilmsen.
Gemeinsam mit dem Nachbarort Vellinghausen bildet er den flächenmäßig größten Ortsteil der Gemeinde Welver.
Aufzeichnungen der Ortschaften reichen viele Jahrhunderte zurück – die um 1300 erbaute Burg Vellinghausen gilt als historisches Wahrzeichen des Doppeldorfes. Aber auch im heutigen Zeitalter hat die Lage dieser Immobilie immer noch einiges zu bieten. Die verkehrsgünstige Lage ist zudem idealer Ausgangspunkt für Berufspendler im Raum Hamm, Beckum, Kamen und im nördlichen Kreisgebiet von Soest, sowie darüber hinaus. Ein ausgeprägtes Vereins-, Kultur- und Freizeitangebot ist direkt im Ort zu finden.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem möglich (max ca. 3 km Umkreis):
– Bauern/Hofladen
– Kosmetik/Friseursalon
– Gastronomie (600m)
– Freizeitangebote und Vereine

Sonst noch: (mit dem Auto oder Bus)

Nächste Kindertagesstätte/Schulen: ca. 6 km, nächste Autobahnauffahrt A2 (Hamm-Uentrop): ca. 8 km, nächste Einkaufsmöglichkeit: ca. 6 km.

ca. 10 km zum Maximilianpark Hamm
ca. 6 km nach Lippborg
ca. 6 km nach Welver
ca. 12 km nach Hamm (Stadt)
ca. 15 km nach Soest, Werl und Ahlen
ca. 18 km nach Beckum

Aussattung

Die Aufteilung und Ausstattung:

Hauptwohnung:
– Geräumige Diele/Eingangsbereich
– Zentraler Hausflur mit Verbindung zu allen Wohnräumen und Außenbereich
– Modernes WC mit Urinal (hell und fensterbelüftet)
– Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und großes Panoramafenster
– Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Hochwertige Designer-Einbauküche inklusive!
– angrenzender Vorratsraum und Durchgang zum Hauswirtschaftsraum
– 60m2 Wohnzimmer mit in der Region einzigartiger Rundbogendecke
– Hauptschlafzimmer
– 2 Kinder Zimmer (alternativ Gäste, oder Arbeitszimmer)
– weiteres Zimmer (mit kleiner Stufe), mit vorgeplanter Verbindung zur Einliegerwohnung

Einliegerwohnung:
– Einraumappartment mit separater Schlafnische
– Offene Küche
– Badezimmer mit Dusche

Remise (Scheune):
– Werkraum
– Heiz und Technikraum
– Ausbaureserve über dem Wohnbereich – bis zu zwei weiteren Stockwerken im Dach möglich
– rund 300m2 Scheunenbereich mit Durchgangstoren bis in den Garten
Ideal als Garage, Werkstatt, etc.

Außenbereich:
– Großzügige Außenterrasse
– Überdachte Terrasse
– Geräteraum
– Feuerstelle
– Brunnen
– 50 Meter Teichanlage
– zweiter kleiner Teich derzeit in der Bauphase
– Pflegeleichte Wallanlage
– Separates, massives Tor für direkten Zugang in den Garten
– Wiese! Wiese! Wiese!
– Mähroboter

Generelle Ausstattungsmerkmale:
– Barrierefrei
– Einzigartige Rundbogendecke im Wohnzimmer
– Helle Türzargen und Türen
– Rundbogenfenster mit Sprossen
– Laminat und Fließenböden
– Fußbodenheizung
– Kamin nachrüstbar
– Schnell-Warmwasseranforderung per Taster in jedem Raum (Ringleitung)
– Designerküche
– Alarmsystem und Videoüberwachung möglich

Was noch zu tun ist:
– Renovierung der Wand und Bodenbeläge nach eigenem Geschmack
– Erneuerung der Haus und Seitentür, da diese leicht defekt sind

Sonstiges

Nichts wie los ins krisensichere Eigenheim mit besonders hohem Platzangebot!

Schnell sein lohnt sich! Kontaktieren Sie uns noch heute schriftlich für weitere Informationen zum Objekt und einen Besichtigungstermin.

Immobilienvideo unter: https://www.youtube.com/watch?v=zrhYNLgN2hc

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können (Name, Anschrift, Rufnummer)!

Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Firma IMEX Immobilienvertrieb GmbH nicht übernommen werden.

Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf!